Van Oldenbarneveltstraat 4

Op een gewilde en rustige woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze uitstekend onderhouden en speels vormgegeven patiowoning aanbieden.

De woning is voorzien van een verrassend ruime en lichte woonkamer, open keuken, badkamer, toiletruimte, twee ruime slaapkamers (voorheen 3), technische ruimte, een bijzonder royaal dakterras en een heerlijk stille achtertuin voorzien van een berging en een achterom. Zowel het dakterras als de achtertuin zijn ideaal gesitueerd op het westzuidwesten waardoor hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. Met een volledig voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen.

De woning is degelijk gebouwd, in 2025 smaakvol gemoderniseerd, beschikt over een volledig isolatiepakket, een WKO installatie, WTW-unit, HR++ beglazing, vloerverwarming (en koeling) in alle vertrekken en energielabel A.

Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 2007
Woonoppervlakte : ca. 113m²
Inhoud : ca. 426m³
Perceelopp : 139m²
Energielabel : A
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 maart 2027

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (4.76 x 2.74/2.13m) met de meterkast, een handige garderobehoek, een trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De hal is voorzien van moderne linoleum vloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de badkamer en middels een moderne deur met glaspartij is er toegang tot de woonkamer.
De prachtige en speels vormgegeven woonkamer (ca. 8.51 x 7.24/4.02m) is door de huidige eigenaar recent vergroot en biedt een heerlijke leefruimte met een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer beschikt over permanente luchtverversing, vloerverwarming en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de tuin.
De keuken (ca. 4.83 x 2.85m) in een hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, luchtverversing en een losse koel/vriescombinatie.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn recent voorzien van een moderne linoleum vloer, geheel voorzien van vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafonds waarbij alle wandcontactdozen en wtw-voorzieningen prachtig zijn ingefreesd en thans een mooi strak geheel vormen.
De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte op de begane grond van maar liefst 60m² ! De geheel betegelde badkamer (ca. 2.73 x 2.05m) beschikt over een ligbad, een douche, brede wastafel in meubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

De lichte trapopgang in vide geeft toegang tot de eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de technische ruimte en het royale dakterras. .
Slaapkamer 1 (ca. 4.06 x 3.19m). Vanuit deze ruime master bedroom is er toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 2 (ca. 4.77 x 2.05m).
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van individueel instelbare vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en speels de schuine dakconstructie in het zicht met een ruimtelijk effect.
Het royale dakterras (ca. 7.50 x 3.77m) is voorzien van een moderne grote tegel en door de ligging op het westzuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.
In de technische ruimte (ca. 2.93 x 1.50m) vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de WTW-unit en de WKO-installatie.

TUIN
De besloten patiotuin (8.45 x 7.50/3.25m) is heerlijk stil en ideaal gepositioneerd op het westzuidwesten. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en voorzien van borders met beplanting, verlichting, een achterom en een stenen berging. De berging (ca. 2.60 x 2.49m) beschikt over elektra en een extra hoog plafond met bergvliering.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Naast uitermate geschikt voor een stel of een jong gezin, kunnen ook senioren hier hun droomwoning vinden. De huidige eigenaar heeft de voormalige slaapkamer op de begane grond thans bij de woonkamer gevoegd. Vrij eenvoudig is hier weer een wand te plaatsen waardoor er een heerlijke slaapkamer op de begane grond ontstaat met aanpandig de badkamer en toiletruimte. Alle voorzieningen op de begane grond!

BOUWKWALITEIT
De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem. De meterkast heeft 5 groepen, een kookgroep en glasvezelaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- De woning kenmerkt zicht door een speelse architectuur met vele raampartijen, een heerlijke
lichtinval en verrassende zichtlijnen;
- De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte op de begane
grond van maar liefst 60m²;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte individueel instelbaar;
- Vrij eenvoudig kan middels het plaatsen van een wand de slaapkamer op de begane grond weer in ere worden hersteld. De woning krijgt daarmee weer 3 volwaardige slaapkamers (en een kleinere woonkamer);
- De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- De woning is recent helemaal gestukt waarbij zelfs de wandcontactdozen en WTW-monden zijn ingefreesd;
- Zonnige achtertuin en dakterras;
- Op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt en op fietsafstand van het centrum;
- Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen;
- Voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat. Daarnaast zijn er maar liefst 6 oplaadpunten voor de elektrische auto in de straat;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.